אדם הרוכש דירה מקבלן אינו מבין בדרך כלל בענייני בנייה והוא סומך על הקבלן שיעשה את המיטב, יגייס עובדים מעולים ומקצועיים שיבצעו את כל מגוון עבודות הבניין על הצד הטוב ביותר.
בדיקת איכות הדירה הנרכשת מקבלן
במציאות הישראלית אי אפשר תמיד לסמוך על הקבלן, האינטרנט מלא במידע על כך שקבלנים מנסים לחסוך בהוצאותיהם ולכן מבצעים עבודה שאינה מושלמת בלשון המעטה.
אדם שנכנס לבית חדש חייב לבדוק את איכות הבנייה כדי לטפל בנושאים בעייתיים אם קיימים בו, לפני שהמשפחה נכנסת למגורי הקבע.
בדק בית – בדיקה היקפית בדירה חדשה
השיטה המוצלחת והמומלצת ביותר לבדיקת דירה מקבלן היא הגעה של מהנדס בדק בית שבוחן את הדירה לאורכה ולרוחבה ומתעכב על כל אחד מענפי הבניין.
בין הנושאים הנבדקים, גודלה של הדירה בפועל מול הגודל הרשום בחוזה הרכישה, תקינותה של מערכת החשמל, איכות הצנרת ואופן התקנתה, רמת הבטיחות במעקה המרפסת ובמקומות נוספים בדירה, האריחים, הקירות, עבודות הנגרות, איטום הגג והדירה, חלונות, דלתות ונושאים רבים נוספים.
המהנדס רושם דוח מפורט המכיל את כל הליקויים ומסווג כל אחד מהם על פי רמת הדחיפות של התיקונים. קיימים ליקויים שעל הקבלן לתקן באופן מידי כמו נושאים שהם סכנה בטיחותית, מעקה לא תקני, חיפוי במרפסת שאינו מחוזק ועלול ליפול למטה, אריחים שלא הותקנו כראוי, צנרת סתומה כיוון שקיימים בה אבנים וכו'.
יש ליקויים שאפשר לתקן במהלך שנת האחריות כיוון שאינם דחופים כמו צבע באחד הקירות.
פניה לקבלן בנושא הליקויים
הלקוח פונה לקבלן עם הרשימה המפורטת ומבקש לבצע את הדברים הדחופים בהקדם ובנוסף לכך את הנושאים שאינם אקוטיים במשך הזמן.
עד שעובדי הקבלן אינם מתקנים את כל הנושאים המהותיים, הלקוח אינו מעביר את חפציו לדירה כיוון שבמצבה הנוכחי הדירה אינה תקינה למגורים. התקלות האלה יוצרות אין ספור בעיות לדיירים החדשים שהיו אמורים לפנות דירה קודמת ולהיכנס לדירה הנוכחית וכל עיכוב יוצרת שרשרת של עיכובים לגורמים נוספים כמו לרוכשי הדירה הקודמת.
הדרישה מהקבלן היא לבצע את מלוא התיקונים בהקדם האפשרי כדי לא לשבש את לוחות הזמנים שנקבעו מראש.
ללא הבדיקה המקיפה של בדק בית, הדייר לא היה מגלה שיש תקלות כה חמורות בבית ולכן היה נכנס לבית שקיימות בו סכנות או תקלות אקוטיות.
תמורה עבור התשלום
רכישת דירה היא ההוצאה הכספית הגבוהה ביותר שמבצע כל אדם בחייו. כשמדובר בסכומים כה גבוהים נדרש מהקבלן להיות ערני ולבצע את העבודה תוך שימוש בקבלני משנה מקצועיים, חומרי גלם איכותיים העומדים בתו התקן הישראלי.
מכיוון שבכל דירת קבלן מתגלים ליקויים כאלה ואחרים, חשיבותה של בדיקת דירה מקבלן באמצעות בדק בית היא חשובה ביותר ואסור לדייר לוותר עליה.
